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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市♌住建局获悉，为规🔁范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🐖发了《住宅🚫项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服🛸务人退出住宅项目的程序、监督🤫机制及应急保障作出系统🐸性规定，切实维护业主和物业服🛎务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般💺退出解聘物业服务人时，业主委员会应🍉当依法组织住🌗宅项目业主共同决定。物业服务人所服🥞务住宅项目出现下🕵列情形之一的，将被列为💾拟监督退出对象：将全部物业🎅服务转委托给第三人，或者将全部物🐕业服务支解后分别转委😙托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等🤐方式催交物业费，经区、县(市)物业😝行政主管部门责令限期改正🧙，逾期不改正，产生严重影响📁的；未经法定程序，擅💄自接管物业服务项目的；违反法律、法规规定🤑或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或🕳者物业服务合同终止后，拒🌈不退出物业管理区域的；未按🏿照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政😸主管部门责令限🕟期改正，逾期不改正的；拒不移交🥜有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管💸部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🍮共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🥇门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主🎂管部门认定，由物业服务人负主🍅要责任或全🔒部责任引发的重大群🔷体上访或越🏙级上访事件、重大安全💬生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会📷影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🐪法共同决定终止物业服🛏务或解除💜物业服务合同的，业主委🌙员会应当提前60日书面通知🕐物业服务人，并书面报告所在地街道📗办事处；物业服务人决定🍱终止物业☝服务或解除物业服🐞务合同的，应当提前90日书面通知业主🆕委员会，并书面报告所在🌶地街道办事处。同时，业主委员会应当自业🛌主依法作出共同决定、物业🚄服务人应当自书面🐃通知终止物业服务🔎或者解除物业服务合同之🌑日起三日内，将解约原因、解约时😠间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🤐区域内显著位置进行公示，公示时🎭间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应😻当在物业服务合同🧗到期、解约或终止物🎗业服务时间前，依法🏯选聘新的物业服🍲务人并签订物业服务合同，接受所在地街道🔟办事处和区、县(市)物业行政主管🔐部门的指导和监督。业主委员会💃应当与原物业服务人、新聘物业服务人协商🐡确定交接时间，并通知📋所在地街道办事处。街道办事🗄处现场指导监督各方依法做好预收的🔽物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🔝其他属💉于业主共有财物的交接和🍾登记工作。

　　对于原物业服务💸人仍拒不退出住宅项目😴或拒不办理移交的，由业🐫主委员会书面🉐报告所在地街道办事处，按照相应程⛴序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服🥂务人存在的🚆违法违规行为，由区、县(市)相关行政🍊执法部门依据相应法🍶律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原🏷物业服务人存在的不✨良信用信息，由区、县(市)物业行政♏主管部门按照物业🥐服务企业信用信息管理有关规定😂予以采集认定，记入⛏电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门应👓当结合本地实际，组建应急物业📇服务人库。同时，在住宅🙀项目物业服务退出中，业主委员会未能🍤在规定时限内选聘新物🥥业服务人的，为防止物业⏫服务出现中断，由街道办事处组织在㊗应急物业服🍆务人库中确定应急物业🏄服务单位，提供维持业主📃基本生活🔵服务事项的应急服务，并公📴示应急服务的内容、期限和费用等相关🍫情况。也可由🌤业主委员会组织🏴业主依法共同决定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务🥚期限不得超过12个月，费用由全体业😵主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当🎿在街💋道办事处和区、县(市)物业行政主管部门➿的指导下，继🍻续依法选聘新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员会应🌿当与应急物业服务人、新物业服务人依🏙法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未🎚按照规定📢组织召开业主大会会议的，由街道办事处责🍩令限期召开；业主委员会🎨逾期仍未召开🤑业主大会会议的，可以由所在地居🐈(村)民委员会，在街道办事处指🐝导和监💦督下组织召开。(完)

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文丁/中丁/陈就/严澄

（青岛日报／观海新闻记者 张玉书）